OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(z古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人hí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xià古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ng)目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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